Objektinformation:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: rund 1974
Bautyp: Neubau
Lage: absolute Grünruhelage mit Waldblick in Neuwaldegg (A-1170 Wien)
Wohnfläche: rund 83,81 m² (inklusive Loggia mit rund 5,84 m² und zuzüglich Kellerabteil)
Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon und Internet
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: gepflegt
Inventar: vollmöbliert (inklusive der Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten)
Objektbeschreibung:
Super 3-Zimmer-Verlassenschaftswohnung mit Loggia in absoluter Grünruhelage mit schönem Waldblick in Neuwaldegg (A-1170 Wien) zu verkaufen.
Ausstattung:
Super 3-Zimmer-Verlassenschaftswohnung mit Loggia und Wärmeschutzfassade, zweiglasige Kunststoffisolierglasfenster samt Innenjalousien sowie gepflegten Fliesen-, Linoleum und Teppichböden.
Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten: Abwasch, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank!) der gegenständlichen Eigentumswohnung ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:
- Wärmeschutzfassade;
- Kunststoffisolierglasfenster (2-fach) samt Innenjalousien;
- Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten);
- große Loggia mit Waldblick;
- schöner riesiger Gemeinschaftsgarten;
- (Gemeinschafts-) Schwimmbecken (halbjährig);
- (Gemeinschafts-) Sauna (ganzjährig);
- trockenes Kellerabteil;
- Waschküche;
- Trockenraum;
- Kfz-Garagenabstellplätze (anmietbar um monatlich brutto EUR 60,30!).
Raumaufteilung:
1 Vorraum, 1 (Einbau-) Küche (samt allen eingebauten Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Loggia mit Waldblick!), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer bzw. Stüberl, 1 Abstellraum, 1 Bad (Wanne, Waschtisch und Waschmaschine) sowie 1 separate Toilette.
Lage:
Die gegenständliche Verlassenschaftswohnung liegt in absoluter Grünruhelage mit Waldblick in Neuwaldegg (A-1170 Wien).
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (42A und 44A), Straßenbahn- (2 und 43) und S-Schnellbahn-Verbindung (Bahnhof Hernals: S45).
Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten (10 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 65 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,86
fGEE-Energieklasse: D
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 413,35 (inklusive Wasser, Heizung und Instandhaltungsrücklage)!
Reparaturfondsrücklage: + EUR 117.910,85 per 31.12.2023
Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 399.000,00 !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
