Objektinformation:
Objekttyp: Doppelhaushälfte auf Eigengrund
Baujahr: rund 2015
Bautyp: Neubau
Lage: Grünruhelage in A-2301 Groß-Enzersdorf
Gartenfläche: rund 96,48 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 156,37 m²
(Erdgeschoß: rund 50,54 m², Obergeschoß: rund 55,02 m² und Untergeschoß: rund 50,81 m² zuzüglich der 2 Kfz-Abstellplätze mit jeweils rund 15,40 m², insgesamt sohin 30,80 m²)
Zimmeranzahl: 4 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon und Internet
Heizung: WOLF-Brennwertgasheizungstherme samt Warmwasserspeicher
Strom: Photovoltaikanlage samt Speicher und Wechselrichter (8 kW)
Zustand: sehr gepflegt
Inventar: Teilmöblierung (inklusive der hochwertigen Einbauküche mit allen eingebauten MIELE Elektrogeräten)
Objektbeschreibung:
GLORIT-Premium-Doppelhaushälfte auf Eigengrund in A-2301 Groß-Enzersdorf mit schönem Grünblick und traumhafter Ruhelage zu verkaufen.
Ausstattung:
GLORIT-Premium-Doppelhaushälfte auf Eigengrund in Niedrigenergiestandard mit Wärmeschutzfassade, dreiglasige Aluholzisolierglasfenster samt eingebaute Außenrollläden und Fliegengitter sowie sehr gepflegte Fliesen- und Eichen-Parkettböden.
Das vorhandene Inventar bzw. Teilmöblierung (inklusive hochwertiger Einbauküche mit allen eingebauten MIELE-Geräten: Keramikabwasch, Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank samt Tiefkühler!) der Doppelhaushälfte ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:
- Alarmanlage samt CO2- und Rauchmelder;
- Niedrigenergiestandard und Wärmeschutzfassade;
- Fußbodenheizung (Erdgeschoß sowie Bad im Obergeschoß);
- Aluholzisolierglasfenster (3-fach) samt eingebauten Außenrollläden und Fliegengittern;
- Dichtbetonuntergeschoß;
- Teilmöblierung (inklusive hochwertiger Einbauküche mit allen eingebauten MIELE-Elektrogeräten);
- optionale Schwedenofenanschlüsse im Erd- und Obergeschoß;
- finnische Sauna samt Infrarot- und Farblichtfunktion im Untergeschoß;
- Fitnessraum, Hobbyraum und Waschküche im Untergeschoß;
- große Gartensonnenterrasse samt KUZDAS-Überdachung mit elektrischer Rundum-Markise;
- LEIDENFROST-Pileta-Minipool samt Winterplane und Sandwasserpumpe (Masse: 340 x 190 x 125,5 cm - 4,2 m³);
- Solardusche;
- schöner pflegeleichter Garten;
- 2 Kfz-Abstellplätze samt Stromladewallbox;
- Selbstverwaltung (daher nur geringe Betriebskosten!).
Weiters verfügt die gegenständliche Doppelhaushälfte über eine moderne Photovoltaikanlage (8 kW) samt Speicher und Wechselrichter (Mietkaufmodell), welche als Insellösung bei einem Blackout jedenfalls auch die weitere Stromversorgung sicherstellen würde (Eigenverbrauchsabdeckung, Speicherung sowie optionale Einspeisung!).
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
1 Vorraum, 1 offene hochwertige (Einbau-) Küche (samt allen eingebauten MIELE-Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer samt Essplatz (mit Ausgang auf die überdachte Gartensonnenterrasse bzw. den Garten), 1 Abstellraum sowie 1 Gästetoilette (mit Handwaschbecken).
Obergeschoß:
1 zentraler Vorraum, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (derzeit als Bekleidungs- und Musikzimmer genutzt!), 1 Bad (Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und zweite Toilette).
Untergeschoß:
1 Vorraum (mit Brennwertgasheizungstherme und Warmwasserspeicher), 1 Waschküche (mit PV-Speicher und Wechselrichter) und 1 Fitness- und Hobbyraum (mit finnischer Sauna samt Infrarot- und Farblichtfunktion).
Lage:
Die Doppelhaushälfte samt Eigengrund liegt in Grünruhelage nahe der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal in A-2301 Groß-Enzersdorf.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus-Verbindung (26A, 550, 551, 552 und 553).
Mit dem Auto ist man in rund 30 Minuten (20 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 37,0 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: B
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 0,62
fGEE-Energieklasse: A+
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 200,00 (zuzüglich Gas- und Stromverbrauchskosten von derzeit rund EUR 120,00)!
Verfügbarkeit: rund 3 Monate ab der Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 499.000,00 !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
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Email: immobilien@wvvgmbh.at
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
