Objektinformation:
Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund
Baujahr: rund 1929 und 1985
Bautyp: gepflegter und sanierter Altbau
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW, 0,4/0,5/0,6, eo, 7^
(= Bauland Wohngebiet, 0,4 Geschoßflächenzahl für Grundstücke ab 600 m², einseitig offene Bebauungsweise, maximale Gebäudehöhe 7 m)
Lage: absolute Grünruhelage bzw. Seitengasse in A-2231 Straßhof an der Nordbahn
Grundfläche: rund 700 m²
Baufläche: rund 215 m²
Gartenfläche: rund 485 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 128,30 m²
[Erdgeschoß: rund 66,60 m² sowie Obergeschoß: rund 61,70 m²; zuzüglich Kfz-Garage (rund 46,80 m²), Gartensonnenterrasse (rund 25,50 m²) und Gartenhütte (rund 25,00 m²) sowie Dachboden und Teilunterkellerung]
Zimmeranzahl: 4 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Heizung: JUNKERS-Brennwertgasheizungstherme samt Warmwasserboiler mit teilweiser Fußbodenheizung sowie WINDHAGER-Allesbrenner
Zustand: gepflegt und saniert
Inventar: Vollmöblierung (inklusive der Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten)
Objektbeschreibung:
Top-Einfamilienhaus im Landhausstil auf Eigengrund absoluter Grünruhelage bzw. Seitengasse in A-2231 Straßhof an der Nordbahn zu verkaufen.
Ausstattung:
Ziegelmassivbauweise mit BRAMAC-Dachdeckung, 4-fach Holzisolierglasfenstern samt Innenjalousien sowie sehr gepflegten Fliesen-, Parkett- und Laminatböden.
Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit Essplatz und allen eingebauten Geräten: Abwasch, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank) des Einfamilienhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:
- BRAMAC-Dachdeckung sowie Ziegelmassivbauweise;
- JUNKERS-Brennwertgasheizungstherme samt Warmwasserboiler und teilweiser Fußbodenheizung sowie WINDHAGER-Allesbrenner;
- Holzisolierglasfenster mit Innenjalousien;
- einige klassische Jugendstilelemente;
- Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten und Essplatz);
- 2 Hobbyräume im Keller- bzw. Untergeschoß;
- große Kfz-Garage für rund 3 Kraftahrzeuge mit elektrischem Tor sowie weiteren Kfz-Abstellmöglichkeiten außen;
- Gartensonnenterrasse;
- offene Gartenhütte;
- Brunnen für die Gartenbewässerung;
- großer und pflegeleichter Garten in absoluter Grünruhelage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
1 Windfang, 1 großer zentraler Vorraum samt Ausgang in den Garten sowie Stiegenhaus, 1 (Einbau-) Küche (mit Essplatz und allen eingebauten Elektrogeräten sowie Ausgang auf die Gartensonnenterrasse), 1 linkes Wohnzimmer, 1 rechtes Ess- und Wohnzimmer, 1 Toilette sowie 1 große Kfz-Garage.
Obergeschoß:
1 zentraler Vorraum (mit Dachbodenaufgang), 1 linkes Schlafzimmer, 1 rechtes Schlafzimmer, 1 Bad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet) sowie 1 Abstellraum.
Untergeschoß:
Heizraum (mit JUNKERS-Brennwertgasheizungstherme samt Warmwasserboiler) sowie diverse Hobbyräume.
Lage:
Das Einfamilienhaus samt Eigengrund liegt in absoluter Grünruhelage bzw. Seitengasse in A-2231 Straßhof an der Nordbahn.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (521, 523 und 524) sowie S-Bahnverbindung (Strasshof an der Nordbahn).
Mit dem Auto ist man in rund 30 Minuten (30 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 250 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: F
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 2,55
fGEE-Energieklasse: E
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 100,00 (zuzüglich Energieverbrauchskosten)!
Verfügbarkeit: ab der Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 479.000,00 !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
