Objektbeschreibung:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Hausbaujahr: rund 2019
Bautyp: Neubau
Lage: Grünruhelage im 3. Aufzugsstock am Hotspot Süd in A-2320 Schwechat
Wohnfläche: rund 48,22 m² (zuzüglich dem Balkon mit rund 9,96 m² und dem Kellerabteil mit rund 3,05 m² sowie zwei Kfz-Garagenabstellplätzen mit jeweils rund 12,64 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Heizung und Lüftung: Fernwärme (Niedrigenergiehaus)
Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Abwaschspüle, Ceraninduktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine)
Gesamtzustand: neuwertig und sehr gepflegt
Objektinformation:
Moderne vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon samt Kellerabteil und zwei Kfz-Garagenabstellplätzen am Wohnspot Süd in A-2320 Schwechat zu verkaufen.
Die nach Südosten ausgerichtete Eigentumswohnung verfügt über neuwertige und sehr gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie eine Sicherheitstüre und Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien, wobei der Balkon auch über eine Außenrollladenvorbereitung sowie einen Wasseranschluss verfügt.
Das neuwertige und sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit Terrasse, einen Fitnessraum sowie eine Sauna mit Frei- und Ruhebereich.
Abschließend verfügt die gegenständliche Wohnhausanlage auch über einen sehr schön begrünten Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz.
Ausstattung und Raumaufteilung:
1 geräumiger Vorraum
1 Wohnzimmer samt offener (Einbau-) Küche (Abwaschspüle, Ceraninduktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine) mit Ess- und Wohnbereich sowie Ausgang auf den Balkon (rund 9,96 m²)
1 Schlafzimmer samt Doppelbett mit Lade und Schrank sowie Ausgang auf den Balkon (rund 9,96 m²)
1 Bad (Dusche und Waschtisch sowie Spiegelschrank und Waschmaschine)
1 separate Toilette mit Handwaschbecken und Schrank
1 Kellerabteil (rund 3,05 m²)
2 Kfz-Garagenabstellplätze (jeweils rund 12,64 m²)
Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Abwaschspüle, Ceraninduktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine)
Böden: neuwertige und sehr gepflegte Parkett- und Fliesenböden
Fenster und Türen: Kunststoffisolierglasfenster samt Innenjalousien sowie Außenrollladenvorbereitung und Sicherheitstüre
Wohnungsanschlüsse: Fernwärme, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet sowie Gegensprechanlage
zahlreiche Stauräume
ideale Single-, Jungfamilien- oder Seniorenwohnung bzw. sofort vermietbar
Lage:
Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt am Hotspot Süd in A-2320 Schwechat.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (71A sowie Postbus-Nr. 272) und S-Bahnverbindung (Bahnhof Kaiserebersdorf oder Schwechat: S 2, S 7 und REX 7).
Mit dem Auto ist man in rund 25 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei zur gegenständlichen Eigentumswohnung auch zwei Kfz-Garagenabstellplätze gehören.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 19,00 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: A
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 0,76
fGEE-Energieklasse: A
Sonstiges:
Betriebskosten: lediglich rund brutto EUR 192,68 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage und Wasser)
Reparaturfondsrücklage: + rund EUR 75.424,76 per 31.12.2023
Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 249.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
