Objektinformation:
Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund
Baujahr: rund 1983
Bautyp: Neubau
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW / 40 / o, k / 6,5 (= Bauland Wohngebiete / 40 % Bebauungsdichte / offene oder gekuppelte Bebauungsweise / 6,5 m Bebauungshöhe)
Lage: absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in A-2232 Deutsch-Wagram
Grundfläche: rund 1.002 m²
Baufläche: rund 363 m²
Gartenfläche: rund 639 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 258,65 m² [Erdgeschoß: rund 171,50 m² sowie Keller- bzw. Untergeschoß: rund 87,15 m²; zuzüglich der überdachten Terrasse (rund 43,50 m²) sowie der Kfz-Doppelgarage (rund 42,60 m²)]
Zimmeranzahl: 6 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Heizung: Gaszentralheizung und Allesbrenner samt Warmwasserboiler (IDEAL-Standard)
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Inventar: inklusive Teilmöblierung (samt der Einbauküche mit allen Elektrogeräten)
Objektbeschreibung:
Mega Einfamilienhaus auf Eigengrund in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse in A-2232 Deutsch-Wagram zu verkaufen.
Ausstattung:
Mega Einfamilienhaus mit Vollwärmeschutzfassade, doppelglasigen Kunststoffisolierglasfenstern mit Außenrollladen sowie Fliesen-, Parkett- und Linoleumböden.
Das vorhandene Inventar bzw. Teilmöblierung (inklusive Einbauküche mit Abwasch, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank!) des Einfamilienhauses ist bereits ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:
- Alarmanlage;
- Teilmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen Elektrogeräten);
- großer uneinsehbarer Garten in absoluter Grünruhelage sowie schöner Vorgarten;
- große überdachte Terrasse (rund 43,50 m²);
- großes Schwimmbad (rund 4 m x 10 m) mit zwei Außenduschen;
- ausbaubarer Dachboden;
- großer Hobbyraum bzw. Partystüberl sowie Waschküche im Keller- bzw. Untergeschoss;
- Brunnenpumpe kamt Schwimmbadtechnik sowie Wasserenthärtungsanlage;
- große Kfz-Doppelgarage (rund 42,60 m²) mit elektrischem Tor sowie weitere Kfz-Abstellmöglichkeiten vor der Kfz-Garage bzw. Liegenschaft.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 1 großer zentraler Vorraum samt Diele sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse, 1 (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer samt Essplatz und erhöhter großer Gallerie, 1 Hausflur, 1 Schlafzimmer, 3 Gäste- bzw. Kinderzimmer, 1 Bad (Badewanne, Dusche, Spiegelschrank, Waschtisch, Bidet und Toilette), 1 separate (Gäste-) Toilette sowie 1 Kfz-Doppelgarage.
Keller- bzw. Untergeschoss: 1 zentraler Vorraum, 1 Kellerraum, 1 Technikraum, 1 Heizraum samt Waschküche sowie 1 großer Hobbyraum bzw. Partystüberl.
Lage:
Das Einfamilienhaus auf Eigengrund liegt in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse in A-2232 Deutsch-Wagram.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.) mit unkomplizierter Bus- (520, 521, 522 und 554) sowie S-Bahnverbindung (Bahnhof Deutsch-Wagram).
Mit dem Auto ist man in rund 25 Minuten (25 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 211,8 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: F
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 2,51
fGEE-Energieklasse: E
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 100,00 (zuzüglich Energieverbrauch)!
Verfügbarkeit: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): EUR 579.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
