Zum Verkauf steht die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1952. Mit einer Wohnfläche von rund 50 m² verfügt die Wohnung über einen komfortablen Vorraum, (Einbau-) Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Fenster, Wohn- und Schlafzimmer (welches in 2 separate Räum geteilt werden kann).
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine Fülle von Annehmlichkeiten. Die belebte Einkaufsstraße, zahlreiche Geschäfte und Boutiquen, die bis spät abends und auch am Wochenende geöffnet sind, laden zu ausgedehnten Einkaufstouren ein. Der nahegelegene Bauernmarkt am Viktor-Adler-Markt bietet frische, regionale Produkte und schafft eine charmante, lokale Atmosphäre, die das Leben in diesem Viertel besonders macht.
Auch das bekannte Tichy Eis mit den berühmten Original Eismarillenknödel ist einen Steinwurf entfernt.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Das historische Amalienbad, mit seiner beeindruckenden Architektur und seinem nostalgischen Charm lädt zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung ein.
Nur eine kurze Fahrt entfernt bietet die Therme Wien vielfältige Wellness- und Spa-Angebote für Erholungssuchende.
Für Paare und Studierende ist die Umgebung ideal, da zahlreiche Schulen und die Universität am Verteilerkreis Favoriten in unmittelbarer Nähe liegen. Diese hervorragende Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studenten macht.
Die Wohnung ist durch die besonders gute U-Bahn-Anbindung interessant. Die attraktiven Betriebskosten sowie der tolle Kaufpreis ist sowohl für Senioren, Studenten, Pärchen als auch für Anleger ein Schnäppchen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt:
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Ust.: EUR 170,04
Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2023: EUR 157.718,69
Hard Facts
- perfekte Infrastruktur – U-Bahn und zentrumsnah - alles zu Fuß erreichbar
- großzügiger Vorraum
- Kunststofffenster
- Badezimmer mit Fenster, separate Toilette
- separate Küche mit Essbereich
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Waschküche
- sehr gute Verkehrsanbindung
- für Anleger ist diese Wohnung optimal zur Vermietung geeignet
Anita Engel
Immobilienvermittlerin
WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
+43 1 533 26 19 - 60
+43 699 10 61 62 83
E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at
www.wvvgmbh.at
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:
Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.
Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.
Die Regelungen treten mit 01.04.2024 in Kraft und gelten konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme wird auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
