Im 3. Stock eines aus den 1954er gebauten Neubauwohnhauses und nur wenige Schritte vom beliebten Yppenmarkt liegt das Apartment mit komfortablem Vorraum, separater Küche mit Essplatz, Bad und Toilette mit rund 40 m² Wohnfläche. Durch die vollständige Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ist die Wohnung in einer sehr guten Ruhelage.
Der Aufzug ist nur mit eigenem Schlüssel benutzbar. Das hübsche Apartment befindet sich im 3. Liftstock. Über das gepflegte Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung in den geräumigen Vorraum.
Gegenüberliegend befindet sich der große Wohn- bzw. Schlafraum und bietet ausreichend Platz für eine Couch, einen großzügigen Wandschrank sowie ein Doppelbett.
Die separate modern eingerichtete Küche mit gemütlichem Essplatz am Fenster bietet behagliches Wohlfühlflair. Durch die Trennung vom Wohnraum bleiben Küchengerüche vom restlichen Wohnraum fern.
Das modernisierte Bad ist mit einer komfortablen Badewanne sowie Spiegel und Aufsatzwaschtisch ausgestattet. Besonders ist die Lichtdurchflutung durch das große Fenster. Ein Waschmaschinenanschluß ist ebenso im Bad vorhanden.
Die separate Toilette befindet sich neben dem Eingangsbereich und ist mit Laminatboden ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gepflegte Eigentumsapartment bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe und ist für Pärchen, Studenten und Senioren hervorragend geeignet. Zudem bietet die Wohnung durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Die Wohnung ist durch die besonders attraktiven Betriebskosten sowie der besonderen Ruhelage inmitten der Hotspots ein Schnäppchen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt:
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Ust.: EUR 151,06
Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2023: EUR 74.744,80
Hard Facts
- perfekte Infrastruktur – zentrumsnah - alles zu Fuß erreichbar
- separate voll ausgestattete Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Aufsatzwaschtisch, separate Toilette
- Kunststoffisolierglasfenster und Sonnenschutz
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- gute Verkehrsanbindung
- alle Räume mit Laminatboden, Fliesen und Steinboden verlegt
- für Anleger ist diese Wohnung optimal zur Vermietung geeignet
Straßenbahnlinie 33 in wenigen Minuten nach Ottakring U3, zur S-Bahn Franz-Josefs-Bahnhof, zur Friedensbrücke U4 oder Fußweg 5 Minuten zur U6 Josefstadt
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:
Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.
Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.
Die Regelungen treten mit 01.04.2024 in Kraft und gelten konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme wird auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich.
Anita Engel
Immobilienvermittlerin i. A.
WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
+43 1 533 26 19 - 60
+43 699 10 61 62 83
E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at
www.wvvgmbh.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
