Objektbeschreibung:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Hausbaujahr: rund 1966
Bautyp: Neubau
Lage: 2. Aufzugsstock in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring (A-1160 Wien)
Wohnfläche: rund 66,82 m² (zuzüglich der Loggia mit rund 3,53 m² und dem Kellerabteil mit rund 5 m²)
Zimmeranzahl: 2 bis 3 (plus Nebenräume)
Heizung: Gaszentralheizung
Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Abwaschspüle, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine)
Gesamtzustand: gepflegt bzw. teilweise renovierungsbedürftig
Objektinformation:
Super freifinanzierte und vollmöblierte 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia samt Kellerabteil aus einer Verlassenschaft in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring (A-1160 Wien) zu verkaufen, wobei auch ein teilweiser renovierungsbedarf gegeben wäre.
Die nach Westen ausgerichtete Eigentumswohnung mit Loggia verfügt über gepflegte Fliesen-, Laminat und Teppichböden sowie Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien, wobei das aktuelle Wohn- und Esszimmer baulich grundsätzlich wieder trennbar wäre!
Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug sowie eine Waschküche.
Abschließend verfügt die gegenständliche Wohnhausanlage auch über einen ruhigen und schön begrünten Innenhof.
Ausstattung und Raumaufteilung:
1 zentraler Vorraum
1 Wohnzimmer samt Essbereich (baulich grundsätzlich wieder trennbar!) mit Ausgang auf die Loggia (rund 3,53 m²)
1 (Einbau-) Küche (Abwaschspüle, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine)
1 Schlafzimmer
1 Bad (Allibert, Badewanne und Waschtisch)
1 separate Toilette
1 Kellerabteil (rund 5 m²)
Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Abwaschspüle, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine)
Böden: gepflegte Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster samt Innenjalousien
Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet sowie Gegensprechanlage
zahlreiche Stauräume
ideale Pärchen- oder Seniorenwohnung bzw. sofort vermietbar (freie Mietzinsbildung!)
Lage:
Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring (A-1160 Wien).
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (10A und 42A und 44A), Straßenbahn- (2, 9, 10, 43 und 44) sowie Schnellbahn- (S45 Wien-Ottakring) und U-Bahnverbindung (U3 Ottakring).
Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei gegenüber der gegenständlichen Eigentumswohnung freie Kfz-Garagenabstellplätze zu vermieten sind (Kosten: einmalig rund EUR 890,00 sowie monatlich rund EUR 48,90).
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 55,4 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 2,58
fGEE-Energieklasse: E
Sonstiges:
Betriebskosten: lediglich rund brutto EUR 288,45 pro Monat (inklusive Verwaltungskosten und Instandhaltung)
Reparaturfondsrücklage: + rund EUR 24.935,56 per 31.12.2022
Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 239.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
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Email: immobilien@wvvgmbh.at
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
