Objektinformation:
Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund
Baujahr: rund 1975
Bautyp: Neubau
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW-2WE, 45, o, 7 (= Bauland Wohngebiete, 2 Wohneinheiten, 45 % Bebauungsdichte, offene Bebauungsweise, maximale Gebäudehöhe 7 m)
Lage: absolute Grünruhelage in A-2241 Schönkirchen-Reyersdorf (bei Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf)
Grundfläche: rund 526 m²
Baufläche: rund 177 m²
Gartenfläche: rund 349 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 285,34 m² [Erdgeschoß: rund 96,36 m², Dach- bzw. Obergeschoß: rund 94,72 m² sowie Keller- bzw. Untergeschoß: rund 94,26 m²; zuzüglich der Sonnenterrasse (rund 16,97 m²), der Kfz-Garage (rund 17,87 m²) sowie dem Kfz-Carport (rund 12,00 m²)]
Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Heizung: Gaszentralheizung samt Warmwasserboiler
Zustand: sehr gepflegt
Inventar: inklusive Teilmöblierung (inklusive der Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie exklusive der Schlaf- und Kinderzimmer)
Objektbeschreibung:
Mega Einfamilienhaus auf Eigengrund in A-2241 Schönkirchen-Reyersdorf (bei Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf) in absoluter Grünruhelage zu verkaufen.
Ausstattung:
Mega Einfamilienhaus auf Eigengrund mit doppelglasigen Holzisolierglasfenstern mit elektrischen Außenrollladen und Insektengittern sowie Fliesen- und Parkettböden.
Das vorhandene Inventar bzw. Teilmöblierung (inklusive Einbauküche mit Abwasch, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank!) des Einfamilienhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:
- Alarmanlage;
- automatische Wohnraumbelüftungsvorbereitung;
- Fußbodenheizung im Bad und der Küche;
- 2 Klimaanlagen im Dach- bzw. Obergeschoß;
- Teilmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie exklusive dem Schlaf- und der Kinderzimmer);
- großer Fitnessraum im Keller- bzw. Untergeschoß;
- großer Hobbyraum bzw. Werkstatt im Keller- bzw. Untergeschoß;
- romantisches Stüberl mit offenem Kamin im Keller- bzw. Untergeschoß;
- Waschküche im Keller- bzw. Untergeschoß;
- große Kfz-Garage mit elektrischem Tor;
- Kfz-Carport samt Videoüberwachung sowie weitere Kfz-Abstellmöglichkeiten vor der Liegenschaft;
- große Sonnenterrasse;
- große Gartengerätehütte;
- großer überdachter Swimmingpool mit Unterwasserbeleuchtung (rund 6,5 m x 3,5 m);
- großer Garten in absoluter Grünruhelage mit Bewässerungsanlage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: 1 Windfang, 1 großer zentralere Vorraum, 1 (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer samt Essplatz (mit Ausgang auf die Sonnenterrasse bzw. in den Garten), 1 großes Büro, 1 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad (Badewanne, Dusche und Waschtisch), 1 separate Toilette sowie 1 Kfz-Garage.
Dach- bzw. Obergeschoß: 1 zentraler Vorraum, 2 riesige Kinder- bzw. Gästeschlafzimmer, 1 Toilette sowie 1 großer Abstellraum.
Keller- bzw. Untergeschoß: 1 zentraler Vorraum, 2 Abstell- sowie 2 Kellerräume, 1 großer Fitnessraum, 1 Heizraum samt Waschküche, 1 großer Hobbyraum bzw. Werkstatt sowie 1 Stüberl (mit offenem Kamin).
Lage:
Das Einfamilienhaus samt Eigengrund liegt in A-2241 Schönkirchen-Reyersdorf (bei Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf) in absoluter Grünruhelage.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (521, 523, 524, 531, 532, 535 und 536) sowie S-Bahnverbindung (Strasshof-Silberwald).
Mit dem Auto ist man in rund 40 Minuten (30 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 116,2 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: D
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 2,17
fGEE-Energieklasse: D
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 100,00 (zuzüglich Energieverbrauch)!
Verfügbarkeit: 1 bis 3 Monate ab der Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 449.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
