Objektbeschreibung:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Hausbaujahr: rund 1999
Bautyp: Neubau
Lage: Grünruhelage im 1. Aufzugsstock in Oberlaa (A-1100 Wien)
Gemäß dem behördlichen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan liegt das gegenständliche Wohnhaus in keiner Wohnzone.
Wohnfläche: rund 79,34 m² (zuzüglich der Loggia mit rund 12,18 m² und dem Kellerabteil mit rund 2,00 m² sowie dem gemieteten Kfz-Garagenabstellplatz mit rund 11,88 m²)
Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)
Heizung und Lüftung: Fernwärme und Klimaanlage
Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Abwaschspüle)
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Objektinformation:
Super vollmöblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia samt Kellerabteil und gemieteten Kfz-Garagenabstellplatz in Oberlaa (A-1100 Wien) zu verkaufen.
Die nach Westen ausgerichtete Eigentumswohnung verfügt über sehr gepflegte Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien und Insektenschutzgitter, wobei die Loggia auch über eine elektrische Sonnenschutzmarkise verfügt.
Im übrigen hat die Wohnung auch eine Klimaanlage sowie ein Balken- und Zusatzschloss auf der Wohnungstüre.
Weiters gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil sowie ein gemieteter Kfz-Garagenabstellplatz direkt in der gegenständlichen Wohnhausanlage.
Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.
Abschließend verfügt die gegenständliche Wohnhausanlage auch über einen sehr schön begrünten Innenhof.
Ausstattung und Raumaufteilung:
1 geräumiger zentraler Vorraum
1 Wohnzimmer samt (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Abwaschspüle) mit Essbereich sowie Ausgang auf die Loggia (rund 12,18 m²)
1 Schlafzimmer
1 Gäste- bzw. Kinderzimmer
1 Bad (Dusche und Waschtisch sowie Waschmaschine und Wäschetrockner)
1 separate Toilette
1 Abstellraum
1 Kellerabteil (rund 2,00 m²)
1 Kfz-Garagenabstellplatz (rund 11,88 m²; monatliche Miete: brutto EUR 124,00)
Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Abwaschspüle)
Böden: sehr gepflegte Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster samt Innenjalousien und Insektenschutzgitter
Wohnungsanschlüsse: Fernwärme, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet sowie Gegensprechanlage
zahlreiche Stauräume
ideale Familienwohnung bzw. sofort vermietbar
Lage:
Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt in Oberlaa (A-1100 Wien).
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (16A, 17A, 67A, 67B, 68B und 70A sowie Postbus-Nr. 226 und 227) und U-Bahnverbindung (U1 Oberlaa).
Mit dem Auto ist man in rund 25 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei zur gegenständlichen Eigentumswohnung auch ein gemieteter Kfz-Garagenabstellplatz gehört.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 47,8 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: B
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 1,02
fGEE-Energieklasse: C
Sonstiges:
Betriebskosten: lediglich rund brutto EUR 233,04 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage, Verwaltungs- und Aufzugskosten)
Reparaturfondsrücklage: + rund EUR 463.650,81 per 31.12.2023
Verfügbarkeit: rund 3 bis 6 Monate ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 349.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
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WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
