Objektinformation:
Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund
Baujahr: rund 1981
Bautyp: ziegelmassiv mit Mansarddach
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: W I 7,5 ogk (= Bauland Wohngebiete, Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise)
Lage: absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Obersievering (A-1190 Wien)
Grundfläche: rund 445 m²
Baufläche: rund 91 m²
Gartenfläche: rund 354 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 188,50 m² (Erdgeschoß: rund 73,80 m², Dach- bzw. Obergeschoß: rund 74,30 m² sowie Keller- bzw. Untergeschoß: rund 40,40 m² zuzüglich Terrasse: rund 22,50 m² sowie Kfz-Garage: rund 22,50 m²)
Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon und Internet
Heizung und Warmwasser: VAILLANT-Gasheizung und Warmwasserboiler
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Inventar: inklusive Teilmöblierung (= Einbauküche und -möbel, ausgenommen Bilder, Bücher, Fotos, Bekleidung, Bett- und Tischwäsche und Geschirr sowie persönliche Gebrauchsgegenstände)
Objektbeschreibung:
Gehobenes Top-Einfamilienhaus (teilmöbliert und ziegelmassiv) auf einem Eigengrund samt pflegeleichtem Garten in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse in Obersievering (A-1190 Wien) zu verkaufen.
Ausstattung:
Das vorhandene Inventar bzw. Teilmöblierung des gegenständlichen Einfamilienhauses (= Einbauküche und -möbel) ist bereits im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Bilder, Bücher, Fotos, Bekleidung, Bett- und Tischwäsche, Geschirr sowie persönliche Gegenstände).
Das gegenständliche Einfamilienhaus bzw. die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über:
- Holzeingangstüre und beschichtete Innentüren (auch teilweise mit Glaseinfassungen);
- doppelglasige Holzglasfenster mit Innenjalousien samt sehr schönen Fenster- und Türengittern aus lackiertem Schmiedeeisen;
- sehr gepflegte Fliesen- und Laminatböden;
- 1 große (Einbau-) Küche mit allen (Elektro-) Geräten im Erdgeschoß;
- 1 großes Bad (Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, 1 Bidet und Fenster) im Dach- bzw. Obergeschoß;
- 2 separate Toiletten (Handwaschbecken und Fenster) im Erd- und Dach- bzw. Obergeschoß;
- 1 Kaminanschluss im Wohnzimmer im Erdgeschoß;
- 1 Waschküche (2 Waschmaschinen) im Keller- bzw. Untergeschoß;
- 1 Werkstatt im Keller- bzw. Untergeschoß;
- 1 VAILLANT-Gasheizung und Warmwasserboiler im Keller- bzw. Untergeschoß;
- 1 Sonnenterrasse im Erdgeschoß;
- 1 Kfz-Garage samt elektrischem Einfahrtstor;
- 1 Gartengeräteplatz unter der Terrasse;
- 1 traumhafter und nicht einsehbarer Garten (absolute Grünruhelage).
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: 1 zentraler Vorraum bzw. Diele samt Stiegenhaus, 1 große (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten), 1 großes Wohnzimmer (mit Kaminanschluss und Küchendurchreiche) samt der Sonnenterrasse, 1 Ankleide- bzw. Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sowie 1 separate Gästetoilette (Handwaschbecken und Fenster).
Dach- bzw. Obergeschoß: 1 zentraler Vorraum bzw. Diele samt Stiegenhaus, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad (Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, Bidet und Fenster) und 1 separate Toilette (Handwaschbecken und Fenster).
Keller- bzw. Untergeschoß: 1 zentraler Vorraum bzw. Diele samt Stiegenhaus, 1 Keller bzw. Speis, 1 Waschküche (2 Waschmaschinen), 1 Werkstatt, 1 Heizraum (VAILLANT-Gasheizung und Warmwasserboiler) und 1 Kfz-Garage (elektrisches Einfahrtstor).
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 186,1 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: E
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 2,46
fGEE-Energieklasse: D
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 400,00 (= Gemeindeabgaben, Heizungs- und Stromkosten)
Verfügbarkeit bzw. Übergabe: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): EUR 1.599.000,--
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
