Wohnung:
Die sehr komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im 1. Stock mit hochwertiger Ausstattung bietet angenehmes Leben auf rund 100 m² Nutzfläche.
Die ruhige und angenehme 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten hat eine hervorragende Lage nähe U2-Station Seestadt und ist in unmittelbarer Umgebung des Sees. Die im 1. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 54 m², eine großzügige Grillterrasse sowie die seltene Möglichkeit im 1. Stock einen eigenen Garten zu besitzen. Ernten Sie für Ihre Cocktails und Grillabende die eigenen Kräuter.
Sobald Sie das hotelähnliche Entree des Hauses betreten, erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit sehr viel Bewegungsfreiheit und Zugang zu den großen Fahrrad- und Abstellräumen. Das Kellerabteil finden Sie auf der gleichen Ebene rechter Hand.
Über das freundlich, hell ausgeleuchtete Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung und kommen in den großzügigen Vorraum. Linker Hand befindet sich der Abstellraum mit massiven Regalen. Rechter Hand ist die separate Toilette mit Handwaschbecken. Das private elegante Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluß. Das Badezimmer hat aufgrund des Faibles des Eigentümers eine Top-Ausstattung: hochwertigste italienische Designermarkenprodukte, wie einen Glaswaschtisch und Badmöbel von Artelinea, hochwertige Armaturen, Duschglasabtrennung, sehr großer Wandspiegel inkl. Spiegelleuchte, elektrischer Handtuchtrockner sowie Badaccessoires in elegantem Chrom, die Ihnen sehr lange Zeit Freude bereiten werden.
Über den zentralen Vorraum erreichen Sie die helle lichtdurchflutete Wohnküche mit zeitloser voll ausgestatteter weißer DAN-Einbauküche inklusive aller Einbaugeräte, wie Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle.
Das angrenzende gartenseitige Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett mit Nachttischen sowie eine Kommode und großen Kleiderschrank, den Sie elegant über die gesamte Wandfläche platzieren können.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Bad, der Toilette und dem Abstellraum sind hochwertige Feinsteinzeugplatten verlegt. Die Fußbodenheizung verwöhnt Sie in der gesamten Wohnung mit behaglicher Wärme.
Die Lage des Hauses bietet Ihnen ein autofreies Wohnen, vielseitige Freizeitgestaltung und Arbeiten.
Im Haus wurden höchste Ansprüche auf Qualität der Materialien wert gelegt, dadurch sind die Betriebskosten langfristig leistbar und Energiekosten minimal.
Besonderen Wert gelegt wurde auf den klaren Grundriss, um die Wohnungsgröße optimal zu nutzen und angenehme Bewegungsflächen zu ermöglichen.
Der Alltag ist Urlaubsfeeling pur; spazieren Sie zum nahegelegenen See mit dem Bikini oder Badehose und drehen Sie Ihre morgendlichen Schwimmrunden oder kühlen Sie sich nach einem heißen Sommertag ab.
Auch die gemeinsamen Abende mit Freunden sowie Nachbarn können Sie in Zukunft bei Gegrilltem und einem Aperol Spritz am See ausklingen lassen.
Im Haus befindet sich eine Waschküche sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Parkplätze finden Sie vor dem Haus. Auch ein Garagenplatz kann im Haus um EUR 85,-- inkl. Ust. angemietet werden.
Für das Shoppingfieber bietet Ihnen das nahegelegene Donauzentrum mit hunderten Shops angenehmen Einkaufscomfort bei allen Wetterlagen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt:
Betriebskosten inkl. Ust.: EUR 137,40
Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit: EUR 30.315,38
Derzeitige Heizung und Warmwasservorschreibung: EUR 76,-- monatlich
Derzeitige Stromkosten: EUR 27,--
Die neuen Eigentümer dürfen sich auf eine angenehme 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, großzügiger Terrasse und eigenem Garten im 1 Stock freuen.
Die Wohnung eignet sich darüber hinaus hervorragend für Anleger (Vermietung).
Hard Facts:
- freier Seezugang
- Garten im 1. Stock
- Terrasse
- Verkehrsanbindung (U2 und 84A)
- höchste Standards an Sicherheit und Wärmeschutz
- Garage im Haus
- DAN-Einbauküche mit Markengeräten
- separater Abstellraum mit Regalen
- Bad mit Badewanne, Glaswaschtisch und Möbeln von Artelinea
- Parkettboden im Wohnbereich sowie Feinsteinzeugplatten in Bad und Toilette
- Fußbodenheizung
- Fliegengitter
- Terrassen-Gartenblick
- für Naturverbundene mitten im Grünen und alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur
- Erholung und Entspannung in der Natur, Laufen, Spazieren und Radfahren
- auch für Anleger (Vermietung)
Gerne zeige ich Ihnen diese hübsche Wohnung auch persönlich.
Anita Engel
Immobilienvermittlerin i. A.
WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11 / 2 / 13-14
A-1010 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
